親が他界して売却したのですが、買い叩かれました

築21年の親の家を売りました。2階建て70坪の二世帯住宅でした。

 

雨漏りなどの大きな修理箇所はありませんでしたが、海沿いということもあり結構劣化はしていたと思います。

 

不動産を売却した理由

両親が他界してしばらくは、そのままにしていました。

 

固定資産税も払って雪が降れば雪かきなどして維持していたんですが、維持するのもめんどくさいし税金も負担に感じるようになってきたんです

 

このまま持っていてもどうしようもないなと思ったので売却しようと思いました。

 

自分が住む選択肢もあったんですが、実家は海沿いにあるので津波などが怖いなと思ったのも売却しようと思ったきっかけです。

 

 

複数社に査定したけど、かなり嫌な気分になった

色々と難癖をつけて、買い叩かれるんだなと感じました。

 

地元の不動産屋さん3社、不動産の一括査定でピックアップされた業者2社と買取業者1社に査定してもらったんですが、そのうち2社の査定のときに、凄く嫌な気分になりましたね。

 

あくまでも個人的な見解ではありますが、地元の不動産屋はあまり信用ができないなと感じました。

 

買取業者は論外です。

 

 

売るために地元の不動産屋さんに相談

まず思いついたのが地元の不動産屋さんに相談することでした。

 

地域密着店みたいな感じで親身になって相談に応じてくれるのかなと思ったんですが、全くそんなことはありませんでした

 

多分ですけど、すぐに売れそうな物件なら親身になって相談に応じてくれるんだと思います。
しかし、私の実家は無駄に大きくてしかも二世帯ということもあり、あまり相談に乗り気じゃない雰囲気を感じました。

 

 

買取業者は査定額がかなり低い

3社ともそのような感じだったので、これじゃ信用できないなと思い、次に利用したのが買取業者でした。

 

すぐに現金化できることに魅力を感じたので、査定をしてもらったんですが、最悪な査定結果でした。

 

足元を見るにもほどがあると思いましたね。

 

 

ネットの一括査定も利用してみました

そして、ネットで不動産一括査定を依頼しました。

 

過去に、車を売却した経験があったんですが、その時も車売却の一括査定を申し込みしたんです。
それで納得できる業者を見つけることができたので、不動産も大丈夫かなと思い利用しました。

 

利用の仕方は、車の一括査定と変わりませんでした。

 

 

査定をしてもらったときのイメージや感想

合計5社に査定をしたもらいました。
それぞれ凄く印象が違いましたし、査定額に違いがありました

 

まず、地元の不動産屋さんですが、3社とも50歳くらいのおじさんが来ました。

 

訪問査定までのやり取りはどこも電話のみだったんですが、電話で対応してくれた人は誰も来ませんでした。

 

 

そのうち1社の査定員は10分程度チラチラと見ただけで査定額を掲示してきました。

 

 

馬鹿にしてるんじゃないかってレベルの査定額だったので、怒りを感じましたね。たしか400万円程度だったと思います。

 

 

他の2社は、丁寧な査定をしてくれたんですが、海沿いの立地や二世帯住宅という特異な住宅ということもあり納得のできる査定額ではありませんでした。

 

査定額はそれぞれ800万円、700万円でした。

 

 

買ったときの値段はわかりませんが、少なくとも3000万円以上はしたと思うんです。

 

だから最低でも1000万円で売りたいなと考えていました。

 

 

地元の不動産屋では満足のできる査定額は見込めないなと思い、大手の不動産業者に期待しました。

 

北海道の僻地ということもあり、査定をしてくれる業者は2社しかありませんでした。

 

2社とも訪問査定をしてもらったんですが、凄く丁寧な対応でした。

 

 

査定方法もわかりやすかったし、納得のできる説明もしてくれました。

 

わからない部分やマイナスポイントなど本当に詳しく説明してくれました。

 

 

1社は約1100万円で売れると言ってくれました。
もう1社は約1200万円と言われました。

 

どちらにするか迷いましたね。

 

 

仲介料を抜いても1040万円!

少し値下げをしたんですが、満足した金額で売ることができました。

 

仲介料を抜くと約1040万円で売ることができました。

 

 

地元の不動産屋の査定額に比べると、かなりの高値で売ることができたので凄く満足できました。

 

 

売れるまでにかかった期間

売れるまでに約3ヶ月かかりました。

 

友人や知人からは「そんな早く売れるものでもないよ」と言われていたので、正直1年以上はかかるなと思っていました。

 

でも、予想に反してとても早く売却することができたので嬉しかったし、満足感でいっぱいになりました。

 

 

仲介業者が全部やってくれてたすかった♪

売却までにトラブルは特にありませんでした。
お願いした仲介業者がしっかりとフォローしてくれたので、売り手が決まってからはとてもスムーズに進みました。

 

値下げ交渉とかされたらどういう風にすればいいのかなって思っていたんですが、そういう交渉は全て仲介業者がしてくれました

 

値下げは少ししかされなかったので、うまく話しをまとめてくれたんだと思います。

 

 

苦労したというか嫌だったのは買取業者からの勧誘電話ですね。

 

1日1回はかかってくるような状況でしたから。

 

 

そんな額じゃ売れないって言っているのに何度も電話をしてくるんです。
本当に腹が立ちました。

 

 

しかも、もう仲介業者を見つけたと言ったのに、その後もう1回電話がかかってきましたからね。
あの時は怒りよりも呆れました。

 

 

高く売れるために徹底的に掃除して修理も!

当然と言えば当然のことなんですが、掃除を綺麗にしました。
後は自分で直せる部分は事前に修理をしました。

 

私の場合は、網戸が破れている窓が何箇所かあったので、それを張替えしたり、障子が色褪せていたので張替えをしたりしました。

 

畳の張替えもしました。
フローリングの部屋はホームセンターでワックスを買ってきてワックスをかけました。

 

 

後は、修理が必要なんじゃないかという部分を査定員にしっかりと伝えました。

 

少し歪んでいるような感じのするドアがあったんですが、そのことをしっかりと伝えましたね。

 

家の周りの雑草を刈り取りましたし、エアコンの掃除もしました。

 

なるべく自分ができることは自分でやって、見栄えが良い状態にしてから訪問査定を依頼しました。

 

 

もしもう一度不動産を売ることになったら何に一番気をつけるか

もし、私がお金に困っている状態ですぐにお金が欲しい状態だった場合でも、絶対に不動産の買取業者には売らないように気をつけたいと思います。

 

あそこは物凄く買い叩いてきます。しかもしつこいんです。

 

でも、すぐに現金が貰えると言われたら多少心が動いたのも事実です。

 

なので、最初から選択肢に入れない方がいいと思いました。

 

 

仲介業者を経由して売却するとなると、売却まで時間がかかります。

 

毎日売れるかどうかストレスを感じていました。

 

そういうストレスを軽減できたのは、仲介業者と蜜にコミュニケーションが取れたからだと思います。

 

 

毎日はさすがにかけませんでしたが、1週間に1度は電話をかけていましたし、仲介業者の方からかけてくれました。

 

そのように私の立場になって物事を考えてくれる仲介業者に売りたいなと思います。

 

 

そのような仲介業者に出会うには、ネットの情報を参考にした方がいいんだなと改めて感じました。

 

地元の不動産屋を選定するときに、知人に相談したんです。
それで知人に紹介された不動産屋に査定をしてもらったんですが、期待はずれでした。

 

ネットの場合は、良いことも悪いことも全て知れるので、その情報を参考にして仲介業者を選びたいなと思います。

 

その時も必ず不動産一括査定を申し込みたいですね。

 

不動産一括査定に登録されている業者に変な業者はいないと思います。
だから自分で探すよりも絶対に安心ですよ。

 

 

 

管理人から一言

 

親の家(実家)を売るのは決心が要りますよね。
自分が育った実家ですから。

 

それにしても、やっぱり不動産業者は色んな人がいますよね。
僕も経験していますが、5社に依頼したら5社とも特徴があって、腹が立つこともあるし感謝することもあります。

 

複数の業者に見てもらい、こちらも業者を査定するくらいに思っていたほうがいいでしょうね。

 

 

買取業者の金額は安くなるものです。
買取業者は、買い取ってから再度売りに出さないといけません。

 

もしかしたら、売れないかもしれないし修繕などが必要になるかもしれません。

 

そういった意味で、買取業者は仲介よりもかなり安いでしょう。
時間が無い場合は買取業者という選択もありですが、少しでも時間があるなら仲介のほうが絶対に高くなります。

 

家を高く売るには

家をなるべく高く売るには良い不動産業者を見つけることです。

我が家も地元のとっても親切な不動産会社さんとの出会いによって満足の行く売買が出来ました。

不動産一括見積もりを利用するのは、価格が高いところを選ぶわけではありません。

複数の業者さんに見積もりをお願いして、信頼できそうな業者を探すのがポイントです。

5社くらいの業者さんと話をすると、その業者さんの考え方などがわかります。

・高い見積もりを出すけど、営業をガンガンかけてくる人
・そっけない態度で、さっさと帰っちゃう人
・親身になって話を聞いてくれて裏表のない人

まずは一括見積もりをしてみてください。

金額も全く違いますが、営業マンや会社の姿勢がにじみ出てくるのでおすすめです。

注意点としては、言葉巧みな営業マンの口車には乗らないように!

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